Управление многоквартирным домом управляющей компанией.
Управляющие компании бывают двух типов:
1 тип – Управляющие компании, назначенные муниципалитетами по результатам открытых конкурсов;
2 тип – управляющие компании, выбранные самими собственниками.
Управляющие компании, назначенные муниципалитетами по результатам открытых конкурсов: договор управления и обслуживания многоквартирным домом составляется муниципалитетом, первоначальные тарифы на содержание и ремонт устанавливаются муниципалитетом (на следующий год – собственниками, по предложениям управляющих компаний), данные дома не могут участвовать в получении финансовых средств на капитальный ремонт за счет Фонда содействия реформирования ЖКХ.
Управляющие компании, выбранные самими собственниками: договор управления и обслуживания многоквартирным домом составляется самими собственниками, тарифы на содержание и ремонт устанавливаются так же самими собственниками по предложению управляющей компании, дома могут участвовать в получении финансовых средств на капитальный ремонт за счет Фонда содействия реформирования ЖКХ.
Существенными условиями заключения договора являются следующие:
1. предмет договора;
2. стоимость оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;
3. перечень услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;
4. порядок оплаты работ и услуг;
5. порядок осуществления контроля за выполнением подрядной организацией ее обязательств по договору;
6. сроки выполнения работ и услуг;
7. порядок расторжения договора;
8. гарантийные обязательства при выполнении работ по текущему ремонту не менее одного года (рекомендуемо);
9. временный индекс удорожания на момент выполнения по текущему ремонту (определяется в соответствии с распорядительными документами органов местного самоуправления на работы по текущему ремонту;
10. критерии работ и услуг;
11. штрафные санкции за некачественное оказание услуг и выполнение работ.
