Компания размещает рекламу производимой и реализуемой продукции в подъездах жилых домов. Необходимо ли получить согласие жильцов дома на распространение рекламы? Если да, то в какой форме оно должно быть выражено?

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К такому имуществу относятся, в том числе ограждающие конструкции данного дома, а также оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ( ч.1 ст.36 ЖК РФ ЖК РФ).

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок распоряжения имуществом, принадлежащим собственникам жилых помещений, установлен ч.3 ст.36 ЖК РФ. Согласно данной норме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Передача в пользование не должна нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, поскольку компания, размещая рекламу производимой, реализуемой продукции, использует стены жилого дома (общее имущество в многоквартирном доме), она должна получить на это согласие собственников помещений, закрепленное в протоколе их общего собрания.