В настоящее время, в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", у потенциальных дольщиков появилось больше гарантий при заключении договоров долевого строительства с застройщиками.

Согласно Федеральному закону № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства.

Обеспечением по договору долевого строительства являются залог, поручительство и страхование гражданской ответственности застройщика.

Поручительство банков по договорам долевого строительства.

Поручительство банка может быть представлено только в том случае, если банк в том числе ведет свою деятельность не менее пяти лет, уставный капитал банка не менее 200 миллионов рублей, собственных средств у банка не менее одного миллиарда рублей и др.

Кроме того, срок договора поручительства должен превышать на два года дату передачи объекта недвижимости от застройщика к дольщику по договору долевого строительства.

Застройщик обязан раскрывать информацию о поручителе дольщику, что является возможностью для дольщика самостоятельно принять решение, доверять ли такому банку как поручителю или поискать другой объект недвижимости с более надежным застройщиком и поручителем.

Страхование гражданской ответственности застройщиков.

В данном случае к страховым компаниям, так же как и к банкам, предъявляются определенные требования.

В частности, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше пяти лет, наличие собственных средств у страховой компании не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставный капитал страховой компании должен быть не менее чем 120 миллионов рублей.

Страхование должно быть произведено только за счет застройщика, а при наступлении страхового случая страховую сумму должны получить именно дольщики, а не кредитные организации или еще кто-либо.

Отдельно следует отметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это является одним из возможных способов страхования гражданской ответственности застройщиков.

С целью взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и в случае если наступает страховой случай (банкротство застройщика), то дольщик при условии непередачи ему недвижимости в собственность вправе получить страховое возмещение на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности.