ПРОЕКТ
О внесении изменений в Правила благоустройства территории городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Жигулевск
от 31 августа 2017 года № 259
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», пунктом 130 раздела II Исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403, Законом Самарской области от 05 июля 2010 года № 76-ГД «О государственном регулировании торговой деятельности на территории Самарской области», Законом Самарской области от 12 июля 2006 года № 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 58-п «Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства», Приказом министерства промышленности и торговли Самарской области от 17 июля 2019 года № 87-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Самарской области», приказом Министерства промышленности и торговли Самарской области от 03 сентября 2021 года № 56п «Об утверждении методических рекомендаций по регулированию внешнего вида нестационарного торгового объекта в правилах благоустройства территории муниципального образования Самарской области», приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 56-п «Об утверждении Порядка предоставления порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников», приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 57-п «Об утверждении порядка предоставления разрешения на осуществление земляных работ», руководствуясь Уставом городского округа Жигулевск Самарской области, Дума городского округа Жигулевск решила:
1. Внести следующие изменения в Правила благоустройства территории городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Жигулевск от 31 августа 2017 года № 259:
1) Часть 1 статьи 4 дополнить пунктом 43 в следующей редакции:
«43) архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства - внешний облик здания, строения, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, колористических, объемно-планировочных и композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта».
2) В статье 17:
а) В части 4 после слов «мешать пешеходному движению» дополнить словами «и обеспечивать доступ потребителей к торговым объектам, в том числе обеспечение безбарьерной среды жизнедеятельности для инвалидов и иных маломобильных групп населения, беспрепятственный подъезд спецтранспорта при чрезвычайных ситуациях,».
б) Часть 9 дополнить абзацем в следующей редакции:
«Остановочный павильон может быть объединен с нестационарным торговым объектом.».
в) Часть 12 изложить в следующей редакции:
«12. Нестационарные торговые объекты предусматривать модульного типа, с применением унифицированных элементов, с возможностью регулярного монтажа (демонтажа) и перевозки транспортом, возможностью быстрого перепрофилирования объекта, возможностью блокировки объекта и увеличения площади, установки на любой поверхности без использования заглубленного фундамента.
Для изготовления (модернизации) нестационарных торговых объектов и их отделки применяются современные сертифицированные качественные материалы, не изменяющих своих эстетических и эксплуатационных качеств и учитывающие требования пожарной безопасности. Не допускается применение кирпича, блоков, бетона, рулонной или шиферной кровли. Защитные устройства (рольставни) должны быть интегрированы в наружную отделку. Архитектурное решение должно предусматривать подсветку нестационарных торговых объектов.
В случае объединения несколько нестационарных торговых объектов в торговые галереи, такие нестационарные торговые объекты должны быть изготовлены из идентичных конструкционных материалов и иметь единое архитектурное решение.
Требования к внешнему виду отдельных видов нестационарных торговых объектов устанавливаются частями 13-16 настоящей статьи».
г) Дополнить частями 13-16 в следующей редакции:
«13. При размещении бахчевого развала необходимо использовать модульные конструкции, обеспечивающие доступ воздуха и защиту товара от повреждений, удобство хранения с возможным оборудованием прилавка в нескольку уровней для хранения товара. Пол оборудуется временным настилом.
14. Елочный базар должен иметь ограждение в стилистике новогоднего оформления из модульных деревянных элементов. На ограждении не допускается размещение рекламы сторонней продукции. На елочном базаре необходимо предусмотреть освещение.
15. Конструкция торгового автомата должна быть прочной, устойчивой к температурным перепадам и иметь антивандальное покрытие. На торговых автоматах возможно размещать информацию по его использованию, указывать информацию об операторе.
16. Высота зонтов и пергол летнего (сезонного) кафе не должна превышать высоту первого этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами) здания, строения, сооружения, занимаемого стационарным предприятием общественного питания. Установка навесов производить без их закрепления к фасаду для обеспечения сохранности архитектурных элементов без перекрытия архитектурных элементов фасада (фронтоны, пилястры, карнизы). При устройстве летнего (сезонного) кафе не допускается использование шатров. Высота декоративных ограждений летнего (сезонного) кафе не может быть менее 0,6 метра и превышать 0,9 метра. Конструкции декоративных ограждений, устраиваемых на твердом покрытии, должны быть выполнены из жестких секций, скрепленных между собой элементами, обеспечивающими их устойчивость. Элементами оборудования летних (сезонных) кафе являются технологические настилы, зонты, мебель, маркизы, перголы, декоративные ограждения, осветительные и обогревательные приборы, элементы озеленения, торгово-техническое оборудование.».
3) В статье 34:
а) Часть 11 дополнить третьим и четвертым абзацем в следующей редакции:
«Порубочный билет и (или) разрешение на пересадку деревьев и кустарников предоставляется в целях:
1) удаления аварийных, больных деревьев и кустарников;
2) обеспечения санитарно-эпидемиологических требований к освещенности и инсоляции жилых и иных помещений, зданий;
3) организации парковок (парковочных мест);
4) проведения работ по ремонту и реконструкции в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения (в том числе сооружений и устройств, обеспечивающих их эксплуатацию), не связанных с расширением существующих сетей, а также работ по содержанию автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения в их охранных зонах;
5) предотвращения угрозы разрушения корневой системой деревьев и кустарников фундаментов зданий, строений, сооружений, асфальтового покрытия тротуаров и проезжей части.
Предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников осуществляется в порядке, установленном приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 56-п «Об утверждении Порядка предоставления порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников».
б) Дополнить частью. 11.1 в следующей редакции:
«11.1. Если удаление (пересадка) дерева (деревьев) и (или) кустарника (кустарников) осуществляется для строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, то для получения порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников, заявитель предоставляет схему благоустройства и озеленения земельного участка, на котором находится (находятся) предполагаемое(ые) к удалению дерево (деревья) и (или) кустарник (кустарники), с графиком проведения работ по такому удалению и (или) их пересадке, работ по благоустройству и озеленению.
При этом схема благоустройства и озеленения земельного участка должна отвечать следующим требованиям:
1) обозначение границ земельного участка, на котором будут выполнены работы по благоустройству;
2) отражение в виде условных обозначений элементов благоустройства и озеленения, планируемых к размещению после проведенных работ по благоустройству;
3) расшифровка (легенда) условных обозначений.».
4) Статью 39 изложить в следующей редакции:
«Статья 39. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
1. Для контроля за состоянием, использованием и архитектурным оформлением объектов капитального строительства осуществляется согласование их архитектурно-градостроительного облика.
2. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства предоставляется администрацией городского округа.
3. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не осуществляется в отношении:
1) объектов индивидуального жилищного строительства и вспомогательные постройки;
2) садовые дома и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства и огородничества:
3) объекты культурного наследия;
4) объекты промышленности.
5. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 58-п «Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
4) Дополнить статья 39.1-39.9 в следующей редакции:
«Статья 39.1. Требования к внешнему виду и содержанию зданий, строений и сооружений
1. Внешний вид фасадов зданий, строений и сооружений должен соответствовать утвержденной проектной документации (раздел «Архитектурные решения») и (или) соответствовать материалам описания архитектурно-градостроительного облика, прошедшим процедуру предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
2. Изменением внешнего вида фасада здания, строения, сооружения является:
1) создание, изменение, порча или ликвидация конструктивных элементов фасада и информационных элементов;
2) замена облицовочного материала, способа отделки;
3) покраска фасада, его частей;
4) изменение конструкции крыши, материала и (или) цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
5) установка или демонтаж дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств;
6) нанесение надписей и граффити на фасадах;
7) расклейка газет, плакатов, афиш, объявлений, рекламных проспектов и иной информационно-печатной продукции на фасадах вне установленных для этих целей мест и конструкций.
3. Цветовое решение зданий, строений и сооружений должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, существующему цветовому и стилевому оформлению застройки улиц и прилегающим к ним территориям, на которых они размещаются.
4. Основным условием для оформления фасадов зданий, строений и сооружений является обеспечение при визуальном их восприятии стилевого единства его архитектурного облика, достигаемое взаимоувязкой форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания, строения, сооружения: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, строения, сооружения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания, строения и сооружения.
5. Изменение локальных участков фасада здания, строения и сооружения связанного с изменением, размещением деталей, элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться путем комплексного подхода к архитектурному решению, учитывающего взаимосвязь всех частей, элементов, архитектурной стилистики фасада здания, строения.
6. В случае замены облицовочного материала и покраски фасада на идентичные материалы и цвет согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и внесение изменений в ранее полученную согласительную документацию о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется.
7. Изменение материала, цвета кровли, конструкции крыши, создание, изменение или ликвидация веранд, эркеров, террас осуществляется посредством предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика.
8. При изменении материалов отделки фасадов здания и строения, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания и строения.
Статья 39.2. Содержание, покраска, ремонт и реставрация фасадов зданий, строений и сооружений
1. Собственники зданий, строений и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны принимать меры по поддержанию в исправном и эстетичном состоянии фасадов и сохранению архитектурно-художественного внешнего вида зданий и сооружений.
2. С целью осуществления мер, указанных в части 1 настоящей статьи, собственники зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, должны:
1) систематически, но не реже одного раза в год, проверять состояние фасадов и их отдельных элементов;
2) систематически, но не реже одного раза в год, проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений, перил;
3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
4) проводить текущий и капитальный ремонты фасада здания, сооружения с учетом его фактического состояния с периодичностью в пределах, установленных нормативными документами;
5) проводить окраску фасада здания, сооружения с учетом его фактического состояния с периодичностью в пределах, установленных нормативными документами;
6) производить при необходимости поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов, лоджий, водосточных труб, водоотводов, подоконных отливов, линейных покрытий отмостки, кровли и т.д.);
7) поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах и ограждающих конструкциях зданий, строений, сооружений информационные таблички, указатели, знаки адресации;
8) соблюдать иные запреты и исполнять обязанности, установленные настоящими Правилами.
3. Работы по окраске фасадов зданий, строений и сооружений производятся с учетом настоящих Правил в строгом соответствии с материалами описания архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, в которых указан способ отделки и цветовой тон колера фасада и архитектурных деталей, согласованный в установленном порядке.
При окраске зданий, строений и сооружений собственники зданий, сооружений, помещений, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом на основании заключенных с собственниками помещений договоров, и подрядчики обязаны осуществлять производство фасадных работ с учетом следующих принципов:
1) площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности;
2) поверхности площадей фасадов зданий от цоколя первого этажа до последнего, поверхности перекрытий арочных проездов зданий и сооружений, визуально просматриваемые с улиц или проспектов, должны полностью иметь единый цветовой тон, фактуру отделочного материала, единую архитектурную стилистику;
3) запрещается окраска фасадов до восстановления разрушенных поверхностей или поврежденных архитектурных деталей;
4) использование профнастила, сайдинга, металлопрофиля, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий и строений (за исключением производственных, складских объектов) не допускается;
5) запрещается любая окраска, отделка фасада пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки (штукатурка на основе гранитной, мраморной и др. крошки);
6) запрещается частичная (фрагментарная) окраска, частичный обвес фасада пластиковыми, металлопластиковыми панелями, отделка иными декоративными или строительным материалом, отличающимся по фактуре и цвету от основной поверхности фасадов зданий;
4. При выполнении ремонтных (реставрационных) работ, а также работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, собственники зданий и сооружений, помещений, организации, осуществляющие управление жилищным фондом на основании заключенных с собственниками помещений договоров, и подрядчики обязаны:
1) соблюдать требования, указанные в материалах описания архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, согласованных в установленном порядке, проектно-сметной документации, а также строительных норм и правил;
2) осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора, стилистических особенностей здания, сооружения;
3) обеспечивать сохранность зеленых насаждений, после осуществления работ восстанавливать благоустройство прилегающей к зданию территории;
4) ограждать ремонтируемые здания, сооружения;
5) размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ;
6) защищать не подлежащие окраске поверхности зданий, сооружений, а также отмостку и металлические ограждения, прилегающие к зданиям, сооружениям.
5. Изменения фасадов и ограждений зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке.
Статья 39.3. Устройство, содержание и ремонт входных групп (входов) зданий
1. Вид и расположение входных групп (входов) определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью здания, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
2. Основными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: архитектурный проем, архитектурное решение проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), дверные конструкции, навесные козырьки безопасности, ступени лестницы, крыльца, ограждение безопасности, приямки (для входов в подвальные помещения), освещение. Дополнительными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: оборудование для доступности маломобильных групп населения, защитные экраны - жалюзи, вывеска предприятия, организации, элементы сезонного озеленения.
3. Основными принципами архитектурно-художественного проектирования и устройства входных групп (входов) на фасадах зданий являются:
1) сохранение архитектурного единства облика здания;
2) логика применения к фасаду здания единого характера конструкций, порядка их расположения;
3) соотношение входных групп (входов) с основными композиционными осями, масштабом площади фасада здания или его участка;
4) конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания. Внешний вид входной группы (входа) должен соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объему здания, а также архитектурно-проектному решению здания.
4. Требования, предъявляемые к проектированию, устройству и эксплуатации входных групп (входов):
1) устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, с учетом обеспечения надежности, безопасности конструкций, исключая ущерб для внешнего вида фасада здания и архитектурно-планировочного замысла, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения;
2) в целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декоративно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту;
3) возможность размещения дополнительных входных групп (входов) определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения планировки помещений, расположения существующих входных групп (входов), а также предельной плотности размещения входных групп (входов) на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения;
4) запрещается изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада здания за счет габаритов и конфигурации входных групп (входов), устройства дополнительных входных групп (входов) или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения, создание приямков (за исключением входов в подвальные помещения);
5) входные группы (входы) в помещения подвального или цокольного этажа не должны иметь глухих временных или капитальных стен, перекрытий и представлять собой объемные пристрои, нарушающие композицию фасада. Входные группы (входы) в помещения подвального или цокольного этажа должны представлять собой минимальное и достаточное ограждение безопасности, иметь единое типовое архитектурно-проектное решение в пределах всего фасада здания, не нарушая своим внешним видом архитектурное уличное пространство, не препятствовать движению пешеходов и транспорта;
6) проектирование и устройство входных групп (входов), расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах, не просматриваемых с уличного пространства и в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входные группы (входы), расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания других собственников жилья и эксплуатации здания;
7) не допускается проектирование и устройство входных групп (входов) выше 1 метра от отмостки фундамента зданий на главных фасадах;
8) окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером архитектурного решения здания. Нарушенные наружные локальные участки фасада (откосы) при монтаже конструкций оконных и дверных проемов восстанавливаются и реставрируются в полном соответствии с цветом, тоном, фактурой, составом отделочного материала согласно проектной документации здания;
9) запрещается при ремонте и замене дверных заполнений установка глухих металлических полотен металлопластиковых панелей и иных полотен на фасадах зданий, не предусмотренных проектом здания; установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входных групп (входов) на фасаде; различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада; установка глухих полотен на входных группах (входах), совмещенных с витринами;
10) устройство входных групп (входов) с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда;
11) при перепаде уровней более 0,4 метра необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;
12) сезонное озеленение входных групп (входов) предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления;
13) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп (входов) не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией;
14) запрещается устанавливать входные группы (входы) в качестве объемных конструкций, пристроев, теплосберегающих тамбуров, выходящих на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасадов здания (сооружения), за пределы красных линий. Теплосберегающие тамбуры входа проектируются только с учетом их размещения внутри помещения;
15) запрещается проектировать и устанавливать входные группы или приямки (входы) вблизи въездных арок, эркеров зданий на расстоянии менее 10 метров от их центральных осей.
5. Устройство, реконструкция, ликвидация входных групп (входов), выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке, с учетом настоящих Правил.
В случае если указанные в настоящей части работы связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме либо реконструкцией здания (сооружения), они производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке, с учетом настоящих Правил.
Статья 39.4. Окна и витрины
1. Вид и расположение окон и витрин, цветовое решение оконных и витринных конструкций определяются назначением помещений, предусмотренных проектным решением здания, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
2. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: архитектурный проем, архитектурное оформление проема: откосы, наличники, детали, элементы декора, оконные и витринные конструкции, оконные и витринные блоки, переплеты, жалюзи безопасности, остекление, заполнение светопрозрачной части стеклоблока оконного проема, подоконники, устройство водоотвода.
3. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: декоративные решетки, защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи), ограждения витрин, приямки (для окон подвального этажа), маркизы, внутреннее оформление витрин, архитектурная подсветка, озеленение.
4. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин:
1) расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства, внешний вид, включая цветовое решение, должны соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению здания, предусмотренных проектной и технической документацией на здание (строение, сооружение);
2) запрещается произвольное размещение, изменение габаритов и конфигурации окон и витрин, устройство новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;
3) при производстве работ по устройству и оборудованию окон, витрин должен осуществляться комплексный подход к общему архитектурно-цветовому решению фасада, а также должны соблюдаться строительные нормы и правила в сфере надежности, безопасности крепления элементов, конструкций;
4) выполнение согласованных в установленном порядке ремонтных, монтажных, отделочных работ при устройстве и оборудовании витрин, оконных и дверных проемов должно осуществляться на высоком уровне исполнения;
5) строительные, отделочные материалы, конструкции, используемые при устройстве витрин, оконных и дверных проемов, должны быть высокого качества и гарантировать надежность эксплуатации без ущерба для их технического состояния, внешнего вида фасада, обеспечивать долговременность содержания в надлежащем состоянии;
6) запрещается изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части;
7) окраска, отделка откосов оконного проема после монтажа оконных конструкций должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада и не выходить за их пределы на наружную плоскость поверхности фасада;
8) не допускается фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема; окраска поверхностей, облицованных камнем; окраска кирпичной кладки без оштукатуривания поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада; повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора);
9) запрещается при ремонте и замене отдельных оконных блоков произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, ухудшающее внешний вид фасада;
10) замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов). Общим архитектурным решением для цокольных и первых этажей домов с терразитовой штукатуркой является применение конструкций оконных заполнений с использованием цвета RAL № 8008 (оливково-коричневый));
11) остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый внешний визуальный цветовой и конструктивный характер;
12) декоративные решетки выполняются в соответствии с архитектурным решением фасада и другими элементами металлодекора;
13) запрещается ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений новых сварных конструкций из металлической полосы, уголка, прута;
14) запрещается установка решеток с повреждением отделки архитектурного оформления проема;
15) защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарной безопасности;
16) ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному комплексному решению фасада. Запрещается устройство глухих ограждений витрин;
17) витрины и витражи, выходящие на главный фасад, должны иметь световое оформление. Режим работы освещения витрин и витражей должен соответствовать режиму работы наружного освещения;
18) устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 метра от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара;
19) приямки должны иметь ограждение в виде каменного бордюра, покрытия металлической решеткой или металлического ограждения высотой 0,4 - 1,0 метра устройство организованного водостока, а также должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки;
20) архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, отделочному материалу и его цветовому тону;
21) при размещении маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий высота нижней кромки последних от поверхности тротуара должна составлять не менее 2,5 метра при условии единого архитектурно-градостроительного облика, соответствующего габаритам и контурам проемов;
22) размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер и соответствовать габаритами масштабу проема, не ухудшать визуального восприятия архитектурных деталей, декора, знаков визуальной коммуникации;
23) маркизы не должны занимать более 30% площади оконных и дверных проемов;
24) запрещается крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением, на разной высоте в пределах фасада, с нарушением архитектурного единства фасада;
25) цвет маркиз должен соответствовать общему строю цветового решения фасада здания (сооружения);
26) собственники зданий и сооружений, собственники, владельцы помещений, в которых устроены окна и витрины, должны обеспечивать регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин;
27) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
5. Устройство новых, реконструкция или ликвидация существующих оконных проемов, витрин, выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке с учетом настоящих Правил.
6. В случае если работы по устройству новых, реконструкции или ликвидации существующих оконных проемов, витрин, выходящих на главный фасад, связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме либо реконструкцией здания (сооружения), они производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке с учетом настоящих Правил.
Статья 39.5. Балконы, лоджии, веранды, террасы, эркеры
1. Основным принципом размещения и архитектурного решения балконов и лоджий, веранд, террас, эркеров на фасадах является единый характер применения материалов, конструктивного и цветового решения всей поверхности фасада здания.
2. Устройство и оборудование оборудованию балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью и техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
3. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию лоджий, балконов, веранд, террас, эркеров:
1) расположение балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров на фасадах зданий, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада;
2) цветовое решение балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров должно соответствовать особенностям архитектурного решения фасада согласно проектной документации здания;
3) не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, самовольное устройство веранд, террас, эркеров, новых балконов и лоджий или их ликвидации вопреки архитектурному решению фасада здания или сооружения, проектной документации;
4) изменения внешнего вида ограждений балконов, лоджий, веранд, террас путем изменения размеров, материала и цвета ограждения, не соответствующих проектному решению здания, строения, сооружения, не допускается;
5) запрещается закрывать ограждающие конструкции лоджий, балконов, веранд, террас: пилястры, декоративные металлические решетки, ограждения.
4. Монтаж, реконструкция, демонтаж балконов и лоджий производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке с учетом настоящих Правил.
Статья 39.6. Крыша, кровля
1. Вид крыши по конструкции, цветовое решение материала кровли определяется историко-культурной ценностью здания, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания, архитектурным решением фасада согласно проектной документации на здание.
2. При проектировании и устройстве крыш, кровель кроме настоящих рекомендаций должны выполняться требования норм по проектированию кровель, технике безопасности в строительстве, действующие правила по охране труда и противопожарной безопасности. Уклоны кровель принимают в соответствии с нормами проектирования зданий и сооружений.
3. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию крыши, кровли:
1) конструкция крыши, кровли должна обеспечивать восприятие постоянной нагрузки (от собственной массы), а также временных нагрузок (от снега, ветра и возникающих при эксплуатации покрытия);
2) вид, конструкция, цветовое решение материала кровли должно быть увязано с архитектурным решением и оформлением фасада;
3) при выборе материала конструкции крыши, материала кровли должна учитываться его долговечность, экономичность, удобство дальнейшего обслуживания и обеспечение расхода минимальных денежных средств на их дальнейшую эксплуатацию;
4) при установке элементов безопасности крыши, изменения навесов, крылец, козырьков, карнизов не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания и строения;
5) установка снегозадержателей на крыше, кровле осуществляется с использованием конструкций цветовой гаммы, совпадающей с основным цветом кровли;
6) при производстве работ по капитальному и текущему ремонту кровли не допускается самовольное изменение характеристик и параметров крыши, кровли, установленных проектной документацией;
7) выполнение согласованных в установленном порядке ремонтных, монтажных, кровельных работ при устройстве и оборудовании элементов крыши, кровли должно осуществляться на высоком уровне исполнения;
8) изменение внешнего вида конструкций кровли путем изменения параметров, материала и цвета, не соответствующих проектному решению здания, сооружения, не допускается.
4. Замена материала, ремонт, изменение параметров крыши, кровли производятся по согласованию с администрацией городского округа в установленном порядке с учетом настоящих Правил.
5. В процессе эксплуатации организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственником (владельцем) должно быть обеспечено поддержание конструкции крыши, материала и элементов кровли в надлежащем состоянии, проведение текущего и капитального ремонта и регулярной очистки.
Статья 39.7. Дополнительное техническое оборудование фасадов
1. Под дополнительном техническом оборудованием фасадов (далее - дополнительное оборудование) понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий, строений и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.
По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на группы:
1) системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.п.);
2) городское оборудование (почтовые ящики, банкоматы, часы и т.п.);
3) техническое оборудование (кабельные линии, пристенные электрощиты, щиты связи и т.п.).
2. Требования к размещению дополнительного оборудования:
1) состав и места размещения дополнительного оборудования должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада;
2) размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида архитектуры и технического состояния фасадов, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления;
3) при размещении дополнительного оборудования необходимо обеспечивать безопасность для людей, удобство эксплуатации и обслуживания. Не допускаются ухудшение условий проживания, создание помех для движения пешеходов и транспорта;
4) размещение элементов систем технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается вне поверхности лицевого фасада при условии минимального выхода технических устройств на поверхность фасада или их компактном встроенном расположении;
5) выбор места для размещения городского оборудования определяется сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы, унификацией мест размещения, визуальной и физической доступностью, удобством использования, архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования;
6) размещение технического оборудования определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада;
7) размещение оборудования и наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи), внутри балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих фасадах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей архитектурных особенностей фасада и положения здания в архитектурной застройке;
8) запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых (уличных) фасадов, выходящих на основные дороги (при отсутствии технической возможности), на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;
9) размещение антенн допускается на кровле зданий и сооружений компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения), на дворовых фасадах; на глухих фасадах, не просматривающихся с улицы; в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема на зданиях малоэтажной застройки; в наиболее незаметных местах без ущерба объемным, силуэтным и художественно-декоративным достоинствам и характеристикам зданий и сооружений;
10) запрещается размещение антенн и кондиционеров на главных фасадах и глухих фасадах, просматривающихся с улицы, на ограждениях балконов, лоджий;
11) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;
12) видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки;
13) запрещается размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, цоколях балконов;
14) таксофоны, банкоматы, почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих фасадах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 метра;
15) банкоматов, почтовых ящиков на фасадах зданий, строений, сооружений в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта, в непосредственной близости от окон жилых помещений, на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада, на участках фасада с ценными элементами отделки и декора;
16) часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости: консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах «треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5 метра от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов); над входом или рядом с входом в здание (сооружение), в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде, на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении;
17) допускаются следующие виды размещения банкоматов на фасадах: встроенный в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения; встроенный в нише или дверном проеме, если он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема;
18) крепление к фасадам фонарей освещения, городского оборудования должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада здания (сооружения). Запрещается крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора.
3. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования:
1) общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются: унификация, компактные габариты, использование современных технических решений, материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами;
2) материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны иметь длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, гарантированную антикоррозийную стойкость, малый вес;
3) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек соприкосновения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта;
4) элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (цвету фасада, тону остекления);
5) антенны, расположенные на светлом фоне стены или кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности;
6) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к цвету фасада.
4. Требования к эксплуатации дополнительного оборудования:
1) в процессе эксплуатации должно быть обеспечено поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки;
2) эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;
3) конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, также подлежат демонтажу, поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.
Статья 39.8. Средства наружной информации
1. Требования к размещению на фасадах зданий, строений и сооружений средств наружной информации, включая требования, предъявляемые при размещении вывесок, указателей, не содержащих сведений рекламного характера, установлены постановлением Администрации от 16.08.2017 № 62 нпа «Об утверждении Порядка размещения вывесок или указателей, не содержащих сведений рекламного характера, на территориях общего пользования городского округа Жигулевск».
Статья 39.9. Требования к содержанию нестационарных торговых объектов и некапитальных сооружений
1. Виды нестационарных торговых объектов, подлежащие включению и включенные в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Жигулевск (далее – в настоящей статье - Схема), определяются приказом министерства промышленности и торговли Самарской области от 17 июня 2019 года № 87-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Самарской области».
2. Владельцы нестационарных торговых объектов обязаны согласовывать внешний вид таких объектов с администрацией в порядке, установленном постановлением администрации городского округа.
3. Требования к внешнему виду нестационарных торговых объектов, установленные настоящими Правилами являются рекомендуемыми для существующих и размещенных нестационарных торговых объектов, включенных в Схему и обязательными для нестационарных торговых объектов, планируемых к размещению.
4. Содержание некапитальных нестационарных сооружений включает:
1) восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, отдельных ступеней и пандусов, фризов, витрин, водосточных систем, декоративных и иных конструктивных элементов и их окраску;
2) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;
3) очистку поверхностей фасадов (элементов фасадов), в том числе от надписей, рисунков (граффити), объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции;
4) поддержание в исправном состоянии и в чистоте размещенных на объекте информационных (вывесок) и рекламных конструкций;
5) уборку (поддержание в чистоте) прилегающей территории, восстановление элементов благоустройства.
3. Собственники (владельцы), арендаторы некапитальных нестационарных сооружений обязаны:
1) проводить работы по поддержанию внешнего вида фасадов объектов в соответствии с проектной документацией, экологическими, санитарными, противопожарными и иными действующими нормативами и правилами;
2) восстанавливать конструктивные элементы фасада, в том числе размещенные на фасаде информационные (вывески) и рекламные конструкции;
3) поддерживать в чистоте благоустройство прилегающей территории, восстанавливать элементы благоустройства в случае их повреждения.
4. Не допускается нахождение самовольно расклеенных объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также надписей и рисунков на фасадах некапитальных нестационарных сооружений и иных объектах благоустройства прилегающей территории. Ответственность за проведение работ по ремонту, покраске, очистке фасадов, ограждений и иных объектов благоустройства от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и информационно-печатной продукции, очистку (либо закрашивание) от надписей и рисунков на фасадах (конструктивных элементах), ограждениях и иных объектах благоустройства в соответствии с проектной документацией несут собственники, пользователи и владельцы некапитальных нестационарных сооружений, закрашивание от надписей и рисунков должно производиться тем же цветом, что и фасад объекта (в том числе ограждения и иных объектов и элементов благоустройства).
Очистка фасадов некапитальных нестационарных сооружений от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и информационно-печатной продукции, очистка (либо закрашивание) от надписей и рисунков на фасадах должны быть осуществлены не позднее двух суток с момента их выявления.
5. Запрещается:
1) заглубление фундаментов для размещения некапитальных нестационарных сооружений и применение капитальных строительных конструкций для их сооружения;
2) применение в конструкции некапитальных нестационарных сооружений кирпича, блоков, бетона, рулонной и шиферной кровли;
3) также не допускается применение строительных материалов и изделий, не обеспечивающих нормативные требования в части пожарной безопасности и износостойкости;
4) отделка и окрашивание фасадов и их элементов либо частичная окраска фасадов и их элементов отличающимися по цвету от установленного для данного объекта проектной документацией;
5) оборудование фасадов некапитальных нестационарных сооружений дополнительными элементами и устройствами, нарушающими их декоративное решение и внешний вид, установленные проектной документацией;
6) размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде некапитального нестационарного сооружения, а также крепление, ведущее к повреждению элементов фасада;
7) развешивание и расклейка афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции на фасадах, окнах (в том числе с внутренней стороны оконного проема), на остекленных дверях (в том числе с внутренней стороны остекленной поверхности двери) некапитального нестационарного сооружения;
8) самовольное изменение функционального назначения некапитального нестационарного сооружения;
9) раскладка товаров, складирование тары (стеклопосуды) и запаса продуктов, торгового оборудования, столов, зонтов и т.д. за границами территории, отведенной под размещение нестационарного торгового объекта согласно заключенному договору на его размещение и эксплуатацию, в том числе и на прилегающей территории к территории, отведенной под размещение нестационарного торгового объекта;
10) размещение у нестационарных торговых объектов дополнительного торгового оборудования (холодильные витрины и т.п.), столов, зонтов и других объектов, не предусмотренных проектом и эксплуатационными требованиями к нестационарным торговым объектам;
11) возведение у нестационарных торговых объектов различного рода пристроек, козырьков, навесов, ставней, не предусмотренных проектом;
12) реконструкция нестационарных торговых объектов;
13) размещение нестационарных торговых объектов, имеющих более одного этажа, возведение дополнительных этажей над уровнем существующего объекта.».
5) В статье 44:
а) Абзац второй части 1 изложить в следующей редакции:
«Предоставление разрешения на осуществление земляных работ осуществляется администрацией городского округа а порядке, установленном приказом министерства строительства Самарской области от 12 апреля 2019 года № 57-п «Об утверждении порядка предоставления разрешения на осуществление земляных работ».
б) Дополнить частью 1.1. в следующей редакции:
«1.1. Для получения разрешения на осуществление земляных работ заявитель представляет акт, определяющий состояние элементов благоустройства до начала работ и объемы восстановления, а также схему благоустройства земельного участка.
Акт, определяющий состояние элементов благоустройства до начала работ и объемы восстановления, должен содержать информацию о количестве, видах и состоянии элементов благоустройства до начала работ, объемах и сроках восстановления благоустройства.
Схема благоустройства земельного участка должна включать в себя графическое изображение существующих элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, на котором предполагается осуществить работы, а также на территории, прилегающей к месту производства работ.».
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Жигулевский рабочий».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на профильную комиссию Думы городского округа Жигулевск.
Председатель Думы
городского округа Жигулевск Ю.В.Смеловский
И.о.главы городского округа Жигулевск В.Г.Нижегородов
