Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома требуется всего три документа. Но даже при такой несложной процедуре владельцы  строят дома  без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно. О чём потом жалеют, т.к. иногда  возникают  абсолютно непредсказуемые ситуации. 

На основании норм федерального, регионального и местного законодательства размещаем информацию в простой доступной форме о  том, как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в городском округе Жигулёвск. Мы не указываем в данной статье пункты и наименования нормативно-правовых актов, чтобы не перегружать текст. Но гарантируем, что  каждый пункт  сформулирован в точном соответствии с требованиями законов.

Обращаем особое внимание, что данное информационное сообщение распространяется только на объекты ИЖС!

Индивидуальный жилой дом (или объект индивидуального жилищного строительства - ИЖС)  это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Если Ваш дом имеет две и более квартиры, то такой дом является «блокированным жилым домом».  На такие дома не распространяются  упрощённые требования к объекту ИЖС, даже если каждая квартира является самостоятельным, автономным блоком (частью).

 В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик (правообладатель земельного участка) направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в администрацию городского округа Жигулёвск  (ул. Пушкина, 17 каб. 101),  либо через многофункциональный центр.

Форму заявления прикладываем.

 Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка (сокращённо ГПЗУ);

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

К заявлению Вы можете приложить только оригинал схемы планировочной организации земельного участка. Кадастровую выписку на земельный участок по межведомственному взаимодействию запросят сотрудники МФЦ либо отдела градостроительства. Один экземпляр ГПЗУ храниться в отделе градостроительства. Если одного из  первых двух документов Вы никогда не оформляли, то Вы получите отказ в выдаче разрешения на строительство.

1) Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Вид права - собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование не имеет значение. Непременное условие - земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Заявление должны подписать все собственники земельного участка. Границы земельного участка должны быть определены на местности с точностью межевания.  Если Вы регистрировали право собственности на земельный участок по «упрощёнке», Вам придётся обращаться в кадастровую организацию для проведения процедуры межевания.  К сожалению, работы платные и, как показывает опыт, не быстрые.

2) Градостроительный план земельного участка.

Оформить ГПЗУ очень несложно. Через МФЦ подать заявление установленного образца.  В течение 30 дней без оплаты град.план будет подготовлен специалистами отдела градостроительства. Единственное условие для подготовки град.плана то же, что и в п.1, а именно,  границы земельного участка должны быть определены на местности с точностью межевания. Земельный участок по координатам поворотных точек накладывается на топографическую  карту местности и на карту градостроительного зонирования. В градостроительном плане указываются градостроительные требования к застройке земельного участка: все регламенты и ограничения в  использовании данного земельного участка,  предельные параметры разрешённого строительства, отступления от ограждения (забора), место размещения дома, хозпостроек.

         Именно по незнанию и из-за нарушений градостроительных требований самовольные застройщики имеют проблемы в суде.

3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (далее- Схема).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Иными словами, Схему Вы можете подготовить сами, если обладаете необходимыми знаниями или заказать такую Схему в любой проектной организации (в г.Тольятти, г.Самаре таких организаций очень много).

В городе Жигулёвск такую Схему на сегодняшний день готовят:

МУ «Градостроительства» ул. Комсомольская, 18, каб.5

ООО «Д.А.Н.» - ул. Нефтяников, 17 каб. 13.

ООО «Терра-регион» - ул. Нефтяников, 17 каб. 211.

Поскольку Схема готовится на платной основе, Вы можете выбрать организацию, устраивающую Вас по срокам подготовки, цене, уровню обслуживания и профессионализма проектировщика.

 Схема должна содержать сведения, необходимые для заполнения формы разрешения на строительство, а именно, указана общая площадь  жилого дома, количество этажей,  высота здания,  строительный объем, в том числе подземной части.

На разбивочном плане необходимо указать все необходимые размеры в метрах с привязкой к границам земельного участка.

На отдельном чертеже указать подключение дома к уличным сетям ЛЭП, водопроводу, газопроводу (при наличии) в соответствии с полученными Вами техническими условияями. Выгребная яма должна находиться строго в границах земельного участка (не на улице).

На  чертеже организации рельефа (т.н. «вертикалка») указать направление водоотвода, высотные отметки дома и углов участка, элементы  благоустройства, озеленения.

Сотрудник отдела градостроительства проводит проверку соответствия  схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка,  а также красным линиям

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

 Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок сохраняется, за исключением случаев:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан возникли права на земельные участки.