ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации городского округа Жигулевск
от 12.04.2021 № 21 нпа
Об утверждении Положения о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области
В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации, Законом Самарской области от 10.01.2019 № 1-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», Приказом министерства строительства Самарской области от 12.04.2019 № 58-п «Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства», руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами благоустройства городского округа Жигулевск, утвержденными решением Думы городского округа Жигулевск от 31.08.2017№ 259, Уставом городского округа Жигулевск Самарской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Вестник Жигулевска» и разместить на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа Жигулевск по капитальному строительству Живодерова А.Н.
Глава городского округа С.Н.Федотов
|
|
|
Положение о порядке
предоставления решения о согласовании
архитектурно-градостроительного облика объекта
капитального строительства на территории
городского округа Жигулевск Самарской области
Положение о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, с пунктом 130 раздела II. Исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 403, Законом Самарской области от 12.07.2006 № 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области», приказом министерства строительства Самарской области от 12.04.2019 № 58-п «Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства», Правилами благоустройства территории городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Жигулевск от 31.08.2017 № 259, Уставом городского округа Жигулевск Самарской области.
- Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет сроки и описывает процедуру предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, устанавливает требования к архитектурно-градостроительному облику фасадов зданий, строений и сооружений, в том числе применяемые, при проектировании объектов капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области, согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
1.2._Основными целями Положения, является сохранение
самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды, сохранения внешнего архитектурного облика города, с учетом внедрения современных технологий, стандартов качества при организации пространства жилых, общественных, производственных, рекреационных территорий, обеспечения пространственной связи отдельных архитектурных объектов и их элементов, в условиях необходимости повышения инвестиционной привлекательности, и престижа городского округа Жигулевск.
- Основные понятия
2.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) архитектурный облик – градостроительный ансамбль визуально воспринимаемый, как последовательно формируемая совокупность архитектурных объектов;
2) архитектурно-градостроительный облик объекта – совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта, включает в себя архитектурное и колористическое решение фасадов объекта, а также архитектурно-художественную подсветку фасадов и размещение на фасадах рекламы и информации;
3) архитектурная колористка - совокупность композиционных и цветовых приемов и методов формирования гармоничного облика всех визуально воспринимаемых объектов на городских территориях: зданий и сооружений, цветового решения их фасадов, малых архитектурных форм, мощения, озеленения, элементов освещения, в том числе ночного;
4) маркиза - архитектурный элемент фасада здания, складная конструкция, навес который размещают с внешней стороны здания над оконными проемами, балконами, на открытых верандах и террасах для защиты от солнца. Маркиза состоит из элементов крепления к зданию, каркаса и информационного поля, выполненного на мягкой или жесткой основе.
5) вывеска - информационная конструкция, которая размещается в месте нахождения организации и/или непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг в целях доведения до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным в силу статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно: информации о наименовании юридического лица, организации, предприятия, а также содержащей информацию, которая обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота и не преследует целей, связанных с рекламой;
6)_режимная табличка - средство наружной информации, предназначенное для доведения до сведения потребителей информации о режиме работы организации. Режимная табличка может содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе).
7) указатели - информационные конструкции, предназначенные для размещения сведений информационного характера, в том числе картографической информации, маршрутов и расписания пассажирского транспорта, местоположения органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, наименований улиц, площадей, проспектов, мест прохождения инженерных сетей и коммуникаций.
8) знаки адресации - унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.
9) средства наружной информации - информационные конструкции, информационная табличка, режимная табличка, вывеска, указатели, знаки адресации и т.д., не содержащие сведений рекламного характера.
- Область применения
3.1. Новое строительство зданий, сооружений и их частей, а также
реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее
оформление и оборудование, могут осуществляться исключительно в соответствии с разделом «Архитектурные решения», утвержденной проектной документации, представляемой в уполномоченный орган администрации городского округа Жигулевск – отдел градостроительства и архитектуры администрации городского округа Жигулевск (далее – отдел градостроительства и архитектуры).
3.2. Предоставлениe решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется:
1) до проведения экспертизы проектной документации в случае, если проведение такой экспертизы в отношении планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства является обязательным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
2) до подачи заявления о выдаче разрешения на строительство планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства в случае, если проведение экспертизы проектной документации в отношении такого объекта капитального строительства не является обязательным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
3) до начала проведения капитального ремонта объекта (при выполнении работ по ремонту фасада).
3.3. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не осуществляется в отношении объектов, являющихся объектами культурного наследия (выявленными объектами культурного наследия), линейных объектов, индивидуальных жилых домов, гаражей, хозяйственных построек.
3.4. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:
1) изменение цветового решения и рисунка фасада или его части;
2) изменение конструкции кровли, элементов ее безопасности, материала и цвета кровли, элементов организованного наружного водостока;
3) замена облицовочного материала;
4) изменения одного из фасадов или большого участка фасадов здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), в том числе в части создания, изменения или ликвидации входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
5) создание или изменение приемов архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии);
6) создание или изменение решений комплексного проекта размещения на фасадах рекламы и информации (при его наличии);
7) любое изменение фасадов зданий и сооружений,
ориентированных на городские улицы, ограничивающих жилые кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), вследствие несанкционированных изменений фасадов или их отдельных частей, а также несанкционированной установки на фасадах и кровлях различного вида оборудования, или произвольного размещения на них объектов рекламы и информации.
3.5. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, принимаемый за основу при разработке проектной документации, подлежит согласованию с отделом градостроительства и архитектуры.
3.6. Проектирование оформления архитектурно-градостроительного облика зданий и сооружений включает цветовое решение архитектурных и конструктивных элементов зданий и сооружений.
3.7. При новом строительстве разработка и предоставление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, является обязанностью заказчика (застройщика).
3.8. Любое изменение внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или капитального
ремонта, должно быть показано в материалах, отражающих архитектурно- градостроительный облик объекта капитального строительства, до фактического выполнения данного изменения. Если объект построен по индивидуальному проекту, то планируемые изменения согласовываются с автором проекта.
3.9. При изменении внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении его реконструкции или
капитального ремонта, разработка и представление материалов, отражающих архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства после вносимых изменений, является обязанностью собственника данного объекта, либо лица или организации, действующего по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции или капитального ремонта, затрагивающих внешнее оформление фасадов объекта, должно быть согласовано всеми собственниками (согласование с собственниками помещений многоквартирных жилых домов должно осуществляться в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации).
- Основания для предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
4.1. Решение о согласовании архитектурно - градостроительного
облика объекта капитального строительства осуществляется на основании заявления от физического или юридического лица, являющегося собственником объекта капитального строительства и заинтересованного в получении решения о согласовании архитектурно - градостроительного
облика объекта капитального строительства (далее - заявитель). Заявитель самостоятельно или через уполномоченного представителя подает в администрацию городского округа Жигулевск (далее – Администрация) заявление по форме, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Положению, и предоставляет следующие документы:
1) материалы описания архитектурно - градостроительного облика
объекта капитального строительства (далее - материалы описания) в соответствии с требованиями, предусмотренных пунктами 5.1.-5.4. настоящего Положения в 2-х экземплярах (для хранения одного экземпляра в архиве отдела градостроительства и архитектуры, второго - у пользователя объекта, с передачей новому пользователю в случае передачи прав на объект).
2) копию документа, удостоверяющего личность_заявителя(заявителей)
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
4.2. Решение о согласовании -архитектурно-градостроительного
облика объекта капитального строительства осуществляется без взимания платы с заявителя.
- Правила разработки и требования к составу материалов описания архитектурно - градостроительного облика
объекта капитального строительства
5.1. Материалы описания оформляются в виде буклета (альбома) и должны иметь следующий состав и содержание:
1) схема ситуационного плана (в масштабе 1:500-1:2000);
2).развертка фасадов с цветовым решением в масштабе 1:200 или 1:100;
3).фотографии фактического состояния фасадов (в случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства).
5.2. Буклет (альбом) выполняется в формате А3.
5.3. Материалы буклета (альбома) дополняются краткой пояснительной запиской с описанием архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и сведениями о применяемых материалах.
5.4. Развертка фасадов с цветовым решением должна отображать оконные проемы, балконы и лоджии (с отображением их остекления, если оно предполагается).
5.5. Не допускается требовать с заявителя предоставления иных документов, за исключением документов предусмотренных пунктами 4.1., 5.1. -5.4. настоящего Положения.
5.6. К материалам описания предъявляются следующие общие требования.
1) вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах описания должно быть отражено:
архитектурное и цветовое (колористическое) решение всех элементов фасада, включая крышу и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, маркизы, декоративные элементы и т.п.) и дополнительного оборудования (антенны, водосточные трубы, вентиляционные шахты и решетки, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решетки и устройства, знаки адресации).
2) в зависимости от размещения, назначения, или особенностей
эксплуатации объектов в материалах описания должно быть отражено решение по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов:
для объектов, на фасадах которых планируется размещение нескольких рекламных, информационных или декоративных элементов (рекламных вывесок, баннеров, перетяжек, панно, витрин, крышных
установок, указателей, товарных или фирменных знаков).
для объектов, расположенных вдоль городских улиц,
разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), а также для всех объектов общественного назначения, вне зависимости от места их нахождения (исключением являются производственные здания, гаражи, объекты коммунального, складского и инженерного назначения);
5.7. Для обоснования принятых проектных решений объектов, граничащих с центральными городскими улицами, площадями, парками, скверами, набережными, другими территориями общего пользования (или хорошо просматриваемых с таких территорий), материалы описания должны содержать графические материалы (развертка фасадов по улицам, панорамы, перспективные изображения, комплексное решение по размещению на фасадах средств наружной информации и элементов художественного оформления).
5.8. При разработке комплексного решения по размещению на фасадах
средств наружной информации и элементов художественного оформления необходимо учитывать:
1) расположение здания или сооружения и ориентацию фасадов (со стороны улицы, двора, внутриквартального проезда);
2) количество и дислокацию внутри здания отдельных объектов, собственники которых имеют потребность в размещении на фасадах рекламы вывесок, информационных, режимных табличек и иных средств наружной информации, элементов художественного оформления;
3) законные права всех собственников или иных законных владельцев на использование общей собственности (в том числе собственниках помещений расположенных в многоквартирных домах);
4) принципы и приемы, заложенные в архитектурном и колористическом решении фасадов;
5) соответствие: ГОСТам, техническим регламентам, требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и другими федеральными законами, строительным нормам и правилам в сфере обеспечения безопасности при выполнении работ по монтажу и техническому обслуживанию средств наружной информации,
требованиям действующего законодательства в сфере рекламы,
5.9. В комплексном решении по размещению на фасадах рекламы
и средств наружной информации закладываются общие принципы ее размещения в зависимости от архитектурной колористки фасадов объекта, их ритмометрических особенностей, пропорций отдельных элементов, несущей способности ограждающих конструкций, а также способов и материалов облицовки фасадов.
5.10. Разработку комплексных решений по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и средств наружной информации в рамках подготовки материалов описания осуществляет:
для вновь строящихся и реконструируемых объектов - заказчик (застройщик);
для объектов требующих проведения капитального ремонта (при выполнении работ по ремонту фасада) заинтересованное лицо или его законный представитель.
5.11. При долевом строительстве, для вновь строящихся объектов, в том числе долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными или пристроенными помещениями общественного или торгового назначения, заказчик (застройщик) обязан ознакомить с комплексными решениями по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и средств наружной информации всех собственников помещений (в том числе собственников жилых помещений) на стадии заключения договора долевого участия в строительстве.
5.12._Разработка комплексных решений по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов и (или) по размещению на фасадах рекламы и средств наружной информации, вновь строящихся объектов должна производиться при участии автора архитектурного и колористического решения фасадов объекта, или по согласованию с автором.
- Порядок предоставления решения о согласовании или
об отказе в согласовании архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства
6.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства принимается уполномоченным лицом Администрации – начальником отдела градостроительства и архитектуры по результатам оценки материалов буклета (альбома).
6.2. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства оформляется начальником отдела градостроительства и архитектуры, либо лицом его замещающим, путем проставления штампа о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на титульном листе буклета (альбома):
|
|
СОГЛАСОВАНО _________________________________________________ (Начальник отдела градостроительства и архитектуры _________________________________________________ администрации городского округа Жигулевск) _____________________________ Дата |
До принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, необходимо согласование эскизного проекта со структурным подразделением Администрации,
уполномоченными в сфере благоустройства.
В случае, если решением о согласовании или об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, затрагиваются права субъектов предпринимательской деятельности (организаций в сфере торговли, общественного питания, предоставления бытовых услуг населению), с целью защиты их интересов и исключения возможностей давления на ведение предпринимательской деятельности, эскизный проект согласовывается со структурным подразделением Администрации, уполномоченным в сфере предпринимательства.
6.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства принимается в течение 7 рабочих дней со дня регистрации в Администрации заявления о выдаче решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного решения по выбору заявителя выдается на руки или направляется заявителю заказным письмом с приложением одного экземпляра буклета (альбома).
6.4.__Решение об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства предоставляется заявителю по следующим основаниям:
1) обращение в орган, не уполномоченный на принятие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;
2) с заявлением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства обратилось лицо, не являющееся собственником объекта капитального строительства;
3) отсутствие документов, предусмотренных пунктами 4.1., 5.1.-5.4. настоящего Положения;
4) строительство (реконструкция) или капитальный ремонт объекта капитального строительства не требует принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения;
5) содержание материалов описания архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства противоречит установленным требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений и сооружений, предусмотренным приложением № 2 к настоящему Положению.
Отказ в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства по основаниям, не предусмотренным настоящим пунктом, не допускается.
6.5._Решение об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства оформляется сопроводительным письмом в свободной форме.
В решении об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства должно быть указано основание такого отказа, предусмотренное пунктом 6.4. настоящего Положения.
6.6. Направление результата заявителю осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
6.7. Сведения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания направляется лицу, уполномоченному на ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) для размещения в установленные законодательством Российской Федерации сроки.
7. Заключительные положения
7.1. Ответственность за нарушение сроков и порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства либо об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Самарской области, муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск.
|
|
Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области
|
|
|
Главе городского округа Жигулевск _______________________________ (наименование руководителя и уполномоченного органа) ____________________________________ Наименование, юридический и почтовый адреса, _____________________________________________ ИНН,ОГРН, банковские реквизиты,- для юридических лиц, _____________________________________________ Ф. И. О., адрес регистрации _____________________________________________ (места жительства) - для физических лиц. _____________________________________________
_____________________________________________ номер телефона, факс, адрес электронной почты |
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного
облика объекта капитального строительства
Прошу предоставить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства_____________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать описание объекта капитального строительства: многоквартирный дом, иной объект с конкретизацией его назначения)
_______________________________________________________________________
(указать планируемую этажность и площадь объекта капитального строительства), предполагаемого к строительству/реконструкции/капитальному ремонту (указать нужное) на следующем земельном участке.
Кадастровый номер земельного участка: _________________________________
Местоположение земельного участка: _____________________________________
(указывается адрес земельного участка; адрес земельного участка указывается
в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости)
Площадь земельного участка: ___________________ кв. м (указывается
площадь земельного участка; площадь земельного участка указывается в
соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости)
Даю согласие на обработку моих персональных данных, указанных в
заявлении, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
о персональных данных. <2>
Приложение: материалы описания архитектурно-градостроительного облика
объекта капитального строительства в виде 2 экземпляров буклета (альбома).
_____________________ ________________________________________
(подпись) (фамилия, имя и (при наличии) отчество
подписавшего лица,
________________________________________
наименование должности подписавшего лица
либо указание (для юридических лиц)
________________________________________
на то, что подписавшее лицо является
представителем по
________________________________________
доверенности)
____________ дата
<1> ОГРН и ИНН не указываются в отношении иностранных юридических лиц.
<2> Указывается в случае, если заявителем является физическое лицо.
|
|
Приложение № 2
к Положению о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области
|
Требования
к внешнему виду фасадов зданий, строений и сооружений
- Общие положения
1.1. Настоящие Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений и сооружений (далее – Требования) разработаны в целях сохранения существующей уникальной архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, самобытности, сохранения внешнего архитектурного облика городского округа Жигулевск.
1.2. Настоящие Требования регулируют вопросы содержания, ремонта реставрации фасадов зданий, строений и сооружений, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов
зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов),
окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического
оборудования, средств наружной информации, в том числе, устанавливают требования, предъявляемые к объектам проектирования.
1.3. Проектирование архитектурно-градостроительного облика зданий, строений, сооружений включает в себя: цветовое оформление и отделку внешних поверхностей стен здания, строения, сооружения, элементов декора, размещение на фасадах дополнительного оборудования, наружных элементов инженерно-технического обеспечения, знаков адресации, и т.д.
1.4. Внешний вид фасадов зданий, строений и сооружений должен соответствовать утвержденной проектной документации (раздел «Архитектурные решения») и(или) соответствовать материалам описания архитектурно-градостроительного облика, прошедшим процедуру предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
1.5. Изменение архитектурного облика фасада осуществляется в порядке, исключающем ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий различного назначения.
1.6. Цветовое решение зданий и строений должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, существующему цветовому и стилевому оформлению застройки улиц и прилегающим к ним территориям, на которых размещаются здания, строения.
1.7. Основным условием для оформления фасадов зданий и строений является обеспечение при визуальном восприятии здания, строения, сооружения стилевого единства его архитектурного облика, достигаемое взаимоувязкой форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания, строения, сооружения: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, строения, сооружения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания и строения.
1.8. Изменение локальных участков фасада здания и строения, связанного с изменением, размещением деталей, элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться путем комплексного подхода к архитектурному решению, учитывающего взаимосвязь всех частей, элементов, архитектурной стилистики фасада здания, строения.
1.9. В случае замены облицовочного материала и покраски фасада на идентичные материалы и цвет, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и внесение изменений в ранее полученную согласительную документацию о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется.
1.10. Изменение материала, цвета кровли, конструкции крыши, создание, изменение или ликвидация веранд, эркеров, террас осуществляется через предоставление решения о согласовании архитектурно-
градостроительного облика.
1.11. При изменении материалов отделки фасадов здания и строения, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания и строения.
2. Содержание, покраска, ремонт и реставрация фасадов зданий и сооружений
2.1. Требования по содержанию фасадов зданий, строений и сооружений.
Собственники зданий, строений и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны принимать меры по поддержанию в исправном и эстетичном состоянии фасадов и сохранению архитектурно-художественного внешнего вида зданий и сооружений.
2.2. С целью осуществления мер, указанных в пункте
2.1. настоящих Требований, собственники зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, должны:
1) систематически, но не реже одного раза в год, проверять состояние фасадов и их отдельных элементов;
2) систематически, но не реже одного раза в год, проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений, перил;
3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
4) проводить текущий и капитальный ремонты фасада здания, сооружения, с учетом его фактического состояния с периодичностью в пределах, установленных нормативными документами.
5) проводить окраску фасада здания, сооружения с учетом его фактического состояния с периодичностью в пределах, установленных нормативными документами;
6) производить, при необходимости, поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов, лоджий, водосточных труб, водоотводов, подоконных отливов, линейных покрытий отмостки, кровли и т.д.).
7) поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах и ограждающих конструкциях зданий, строений, сооружений информационные таблички, указатели, знаки адресации.
2.3.Требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий, строений и сооружений.
Работы по окраске фасадов зданий, строений и сооружений, производятся с учетом настоящих Требований в строгом соответствии с материалами описания архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, в которых указан способ отделки и цветовой тон колера фасада и архитектурных деталей, согласованный в установленном порядке с Администрацией.
При окраске зданий, строений и сооружений, собственники зданий, сооружений, помещений, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом на основании заключенных с собственниками помещений договоров, и подрядчики обязаны осуществлять производство фасадных работ с учетом следующих принципов:
1) площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности;
2) поверхности площадей фасадов зданий от цоколя первого этажа до последнего, поверхности перекрытий арочных проездов зданий и сооружений, визуально просматриваемые с улиц или проспектов, должны полностью иметь единый цветовой тон, фактуру отделочного материала, единую архитектурную стилистику.
3) запрещается окраска фасадов до восстановления разрушенных поверхностей или поврежденных архитектурных деталей;
4) использование профнастила, сайдинга, металлопрофиля, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий и строений (за исключением производственных, складских объектов) не допускается.
5) запрещается любая окраска, отделка фасада пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки (штукатурка на основе гранитной, мраморной и др.крошки);
6) запрещается частичная(фрагментарная) окраска, частичный обвес фасада пластиковыми , металло-пластиковыми панелями, отделка иными декоративными или строительным материалом, отличающимся по фактуре и цвету от основной поверхностей фасадов зданий;
2.4.Требования, предъявляемые при ремонтных (реставрационных) работах.
При выполнении ремонтных (реставрационных) работ, а также работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, собственники зданий и сооружений, помещений, организации, осуществляющие управление жилищным фондом на основании заключенных с собственниками помещений договоров, и подрядчики обязаны:
1) соблюдать требования указные в материалах описания архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства согласованных с Администрацией, проектно-сметной документации, а также строительных норм и правил;
2) осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора, стилистических особенностей здания, сооружения;
3) обеспечивать сохранность зеленых насаждений, после осуществления работ восстанавливать благоустройство прилегающей к зданию территории;
4) ограждать ремонтируемые здания, сооружения;
5) размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ;
6) защищать не подлежащие окраске поверхности зданий, сооружений, а также отмостку и металлические ограждения, прилегающие к зданиям, сооружениям.
2.5. Изменения фасадов и ограждений зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения, либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с Администрацией, в установленном порядке.
3. Устройство, содержание и ремонт входных групп (входов) зданий
3.1. Вид и расположение входных групп (входов) определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью здания, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
3.2. Основными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: архитектурный проем, архитектурное решение проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), дверные конструкции, навесные козырьки безопасности, ступени лестницы, крыльца, ограждение безопасности, приямки (для входов в подвальные помещения), освещение. Дополнительными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: оборудование для доступности маломобильных групп населения, защитные экраны - жалюзи, вывеска предприятия, организации, элементы сезонного озеленения.
3.3.Основными принципами архитектурно-художественного проектирования и устройства входных групп (входов) на фасадах зданий являются:
1) сохранение архитектурного единства облика здания;
2) логика применения к фасаду здания единого характера конструкций, порядка их расположения;
3) соотношение входных групп (входов) с основными композиционными осями, масштабом площади фасада здания или его участка;
4) конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания. Внешний вид входной группы (входа) должен соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объему здания, а также архитектурно-проектному решению здания.
3.4. Требования, предъявляемые к проектированию, устройству и эксплуатации входных групп (входов):
1) устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, с учетом обеспечения надежности, безопасности конструкций, исключая ущерб для внешнего вида фасада здания и архитектурно - планировочного замысла, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения;
2) в целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декоративно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам, входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту;
3) возможность размещения дополнительных входных групп (входов) определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения планировки помещений, расположения существующих входных групп (входов), а также предельной плотности размещения входных групп (входов) на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения;
4) запрещается изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада здания за счет габаритов и конфигурации входных групп (входов), устройства дополнительных входных групп (входов) или ликвидации существующих, независимо от их вида и расположения, создание приямков (за исключением входов в подвальные помещения);
5) входные группы (входы) в помещения подвального или цокольного этажа не должны иметь глухих временных или капитальных стен, перекрытий и представлять собой объемные пристрои, нарушающие композицию фасада. Входные группы (входы) в помещения подвального или цокольного этажа должны представлять собой минимальное и достаточное ограждение безопасности, иметь единое типовое архитектурно-проектное решение в пределах всего фасада здания, не нарушая своим внешним видом архитектурное уличное пространство, не препятствовать движению пешеходов и транспорта;
6) проектирование и устройство входных групп (входов), расположенных выше первого этажа, допускается только на дворовых фасадах, непросматриваемых с уличного пространства и в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Входные группы (входы), расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания других собственников жилья и эксплуатации здания;
7) не допускается проектирование и устройство входных групп (входов) выше 1 метра от отмостки фундамента зданий на главных фасадах;
8) окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером архитектурного решения здания. Нарушенные наружные локальные участки фасада (откосы) при монтаже конструкций оконных и дверных проемов восстанавливаются и реставрируются в полном соответствии с цветом, тоном, фактурой, составом отделочного материала согласно проектной документации здания.
9) запрещается при ремонте и замене дверных заполнений установка глухих металлических полотен металлопластиковых панелей и иных полотен на фасадах зданий, не предусмотренных проектом здания; установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входных групп (входов) на фасаде; различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада; установка глухих полотен на входных группах (входах), совмещенных с витринами;
10) устройство входных групп (входов) с приямками в помещения подвального этажа допускается за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда;
11) при перепаде уровней более 0,4 метра необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;
12) сезонное озеленение входных групп (входов) предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления;
13) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп (входов) не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией;
14) запрещается устанавливать входные группы (входы) в качестве объемных конструкций, пристроев, теплосберегающих тамбуров, выходящих на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасадов здания (сооружения), за пределы красных линий. Теплосберегающие тамбуры входа проектируются только с учетом их размещения внутри помещения;
15) запрещается проектировать и устанавливать входные группы или приямки (входы) вблизи въездных арок, эркеров зданий на расстоянии менее 10 метров от их центральных осей.
3.5. Устройство, реконструкция, ликвидация входных групп (входов), выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и(или)перепланировкой помещения в многоквартирном доме, либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с Администрацией в установленном ею порядке, с учетом настоящих Требований.
В случае, если указанные в настоящем пункте работы связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, либо реконструкцией здания (сооружения), они производятся по согласованию с Администрацией в определенном законом порядке, с учетом настоящих Требований.
4. Окна и витрины
4.1. Вид и расположение окон и витрин, цветовое решение оконных и витринных конструкций определяются назначением помещений, предусмотренных проектным решением здания, техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
4.2. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: архитектурный проем, архитектурное оформление проема: откосы, наличники, детали, элементы декора, оконные и витринные конструкции, оконные и витринные блоки, переплеты, жалюзи безопасности, остекление, заполнение светопрозрачной части стеклоблока оконного проема, подоконники, устройство водоотвода.
4.3. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются: декоративные решетки, защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи), ограждения витрин, приямки (для окон подвального этажа), маркизы, внутреннее оформление витрин, архитектурная подсветка, озеленение.
4.4. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин:
1) расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства, внешний вид, включая цветовое решение, должны соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению здания, предусмотренных проектной, и технической документацией на здание (строение, сооружение);
2) запрещается произвольное размещение, изменение габаритов и конфигурации окон и витрин, устройство новых проемов или ликвидации существующих, независимо от их вида и расположения;
3) при производстве работ по устройству и оборудованию окон, витрин, должен осуществляться комплексный подход, к общему архитектурно-цветовому решению фасада, а так же должны соблюдаться строительные нормы и правила в сфере надежности, безопасности крепления элементов, конструкций.
4) выполнение согласованных в установленном порядке ремонтных, монтажных, отделочных работ при устройстве и оборудовании витрин, оконных и дверных проемов должно осуществляться на высоком уровне исполнения;
5) строительные, отделочные материалы, конструкции, используемые при устройстве витрин, оконных и дверных проемов должны быть высокого качества и гарантировать надежность эксплуатации без ущерба для их технического состояния, внешнего вида фасада, обеспечивать долговременность содержания в надлежащем состоянии;
6) запрещается изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части;
7) окраска, отделка откосов оконного проема после монтажа оконных конструкций должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада и не выходить за их пределы на наружную плоскость поверхности фасада.
8) не допускается фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема; окраска поверхностей, облицованных камнем; окраска кирпичной кладки без оштукатуривания, поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада; повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора);
9) запрещается при ремонте и замене отдельных оконных блоков произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, ухудшающее внешний вид фасада;
10) замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов. Общим архитектурным решением для цокольных и первых этажей домов с терразитовой штукатуркой, является применение конструкций оконных заполнений с использованием цвета RAL № 8008 (оливково-коричневый));
11) остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый внешний визуальный цветовой и конструктивный характер;
12) декоративные решетки выполняются в соответствии с архитектурным решением фасада и другими элементами металлодекора;
13) запрещается ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий и сооружений новых сварных конструкций из металлической полосы, уголка, прута;
14) запрещается установка решеток с повреждением отделки архитектурного оформления проема;
15) защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарной безопасности;
16) ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному комплексному решению фасада. Запрещается устройство глухих ограждений витрин;
17) витрины и витражи, выходящие на главный фасад, должны иметь световое оформление. Режим работы освещения витрин и витражей должен соответствовать режиму работы наружного освещения;
18) устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 метра от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара;
19) приямки должны иметь ограждение в виде каменного бордюра, покрытия металлической решеткой или металлического ограждения высотой 0,4 - 1,0 метра устройство организованного водостока, а также должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки;
20) архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, отделочному материалу и его цветовому тону;
21) при размещении маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий высота нижней кромки последних от поверхности тротуара должна составлять не менее 2,5 метра, при условии единого архитектурно-градостроительного облика, соответствующего габаритам и контурам проемов;
22) размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер и соответствовать габаритами масштабу проема, не ухудшать визуального восприятия архитектурных деталей, декора, знаков визуальной коммуникации;
23) Маркизы не должны занимать более 30% площади оконных и дверных проемов;
24) запрещается крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением, на разной высоте в пределах фасада, с нарушением архитектурного единства фасада;
25) цвет маркиз должен соответствовать общему строю цветового решения фасада здания (сооружения);
26) собственники зданий и сооружений, собственники, владельцы помещений, в которых устроены окна и витрины, должны обеспечивать регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин;
27) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.
4.5. Устройство новых, реконструкция или ликвидация существующих оконных проемов, витрин, выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, либо реконструкцией здания (сооружения)), производятся по согласованию с Администрацией в установленном порядке.
4.6. В случае, если работы по устройству новых, реконструкции или ликвидации существующих оконных проемов, витрин, выходящих на главный фасад связаны с переустройством и (или) перепланировкой помещения в многоквартирном доме, либо реконструкцией здания(сооружения), они производятся по согласованию с Администрацией, в установленном законом порядке с учетом настоящих Требований.
5. Балконы, лоджии, веранды, террасы, эркеры
5.1._Основным принципом размещения и архитектурного решения балконов и лоджий, веранд, террас, эркеров на фасадах является единый характер применения материалов, конструктивного и цветового решения всей поверхности фасада здания.
5.2. Устройство и оборудование оборудованию балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью и техническим состоянием основных несущих конструкций здания.
5.3. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию лоджий, балконов, веранд, террас, эркеров:
1) расположение балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров на фасадах зданий, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада;
2) цветовое решение балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров
должно соответствовать особенностям архитектурного решения фасада,
согласно проектной документации здания;
3) не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного
изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, самовольное устройство веранд, террас, эркеров, новых балконов и лоджий или их ликвидации вопреки архитектурному решению фасада здания или сооружения, проектной документации;
4) изменения внешнего вида ограждений балконов, лоджий, веранд, террас, путем изменения размеров, материала и цвета ограждения, не соответствующих проектному решению здания, строения, сооружения, не допускается.
5) запрещается закрывать ограждающие конструкции лоджий, балконов
веранд, террас: пилястры, декоративные металлические решетки, ограждения.
5.4. Монтаж, реконструкция, демонтаж балконов и лоджий производятся по согласованию с Администрацией в установленном порядке с учетом настоящих Требований.
6. Крыша, кровля
6.1. Вид крыши по конструкции, цветовое решение материала кровли, определяется историко-культурной ценностью здания, назначением, характером использования помещений, техническим состоянием основных несущих конструкций здания, архитектурным решением фасада, согласно проектной документации на здание.
6.2. При проектировании и устройстве крыш, кровель кроме
настоящих рекомендаций должны выполняться требования норм по проектированию кровель, технике безопасности в строительстве, действующие правила по охране труда и противопожарной безопасности. Уклоны кровель принимают в соответствии с нормами проектирования зданий и сооружений.
6.3. Требования к предъявляемые к устройству и оборудованию крыши, кровли:
1) конструкция крыши, кровли должна обеспечивать восприятие постоянной нагрузки (от собственной массы), а также временных нагрузок (от снега, ветра и возникающих при эксплуатации покрытия);
2) вид, конструкция, цветовое решение материала кровли должно быть увязано с архитектурным решением и оформлением фасада;
3) при выборе материала конструкции крыши, материала кровли должна учитываться его долговечность, экономичность, удобство дальнейшего обслуживания и обеспечение расхода минимальных денежных средств на их дальнейшую эксплуатацию;
4) при установке элементов безопасности крыши, изменения навесов, крылец, козырьков, карнизов не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания и строения;
5) установка снегозадержателей на крыше, кровле осуществляется: с использованием конструкций цветовой гаммы, совпадающей с основным цветом кровли;
6) при производстве работ по капитальному и текущему ремонту, кровли не допускается самовольное изменение характеристик и параметров крыши, кровли, установленных проектной документацией.
7) выполнение согласованных в установленном порядке ремонтных, монтажных, кровельных работ при устройстве и оборудовании элементов крыши, кровли должно осуществляться на высоком уровне исполнения;
8) Изменение внешнего вида конструкций кровли путем изменения параметров, материала и цвета, не соответствующих проектному решению здания, сооружения, не допускается.
6.4. Замена материала, ремонт, изменение параметров крыши, кровли производятся по согласованию с Администрацией в установленном порядке с учетом настоящих Требований.
6.5. Требования к эксплуатации крыши, кровли:
1) в процессе эксплуатации должно быть обеспечено поддержание конструкции крыши, материала и элементов кровли в надлежащем состоянии, проведение текущего и капитального ремонта и регулярной очистки.
7. Дополнительное техническое оборудование фасадов
7.1. Под понятием «дополнительное техническое оборудование фасадов» (далее – дополнительное оборудование), понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.
По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:
1) системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.п.);
2) городское оборудование (почтовые ящики, банкоматы, часы и т.п.);
3) техническое оборудование (кабельные линии, пристенные электрощиты, и т.п.).
7.2. Требования к размещению дополнительного оборудования:
1) состав и места размещения дополнительного оборудования должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада;
2) размещение дополнительного оборудования должно производиться без ущерба для внешнего вида архитектуры и технического состояния фасадов, с учетом комплексного решения размещения оборудования при минимальном контакте с архитектурными поверхностями, рациональном устройстве и технологичности крепежа, использовании стандартных конструкций крепления;
3) при размещении дополнительного оборудования необходимо обеспечивать безопасность для людей, удобство эксплуатации и обслуживания. Не допускаются ухудшение условий проживания, создание помех для движения пешеходов и транспорта;
4) размещение элементов систем технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий, допускается вне поверхности лицевого фасада при условии минимального выхода технических устройств на поверхность фасада или их компактном встроенном расположении;
5) выбор места для размещения городского оборудования определяется сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы, унификацией мест размещения, визуальной и физической
доступностью, удобством использования, архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования;
6) размещение технического оборудования определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада;
7) размещение оборудования и наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи), внутри балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих фасадах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей архитектурных особенностей фасада и положения здания в архитектурной застройке;
8) запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых (уличных) фасадов, выходящих на основные магистрали, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;
9) размещение антенн допускается на кровле зданий и сооружений компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения), на дворовых фасадах; на глухих фасадах, не просматривающихся с улицы; в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема на зданиях малоэтажной застройки; в наиболее незаметных местах без ущерба объемным, силуэтным и художественно-декоративным достоинствам и характеристикам зданий и сооружений;
10) запрещается размещение антенн и кондиционеров на главных фасадах и глухих фасадах, просматривающихся с улицы, на ограждениях балконов, лоджий;
11) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;
12) видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки;
13) запрещается размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, цоколях балконов;
14) таксофоны, банкоматы, почтовые ящики, размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих фасадах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 метра;
15) банкоматов, почтовых ящиков на фасадах зданий, строений, сооружений в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта, в непосредственной близости от окон жилых помещений, на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада, на участках фасада с ценными элементами отделки и декора;
16) часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости: консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах «треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 метра от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада (эркеров, балконов); над входом или рядом с входом в здание (сооружение), в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде, на участках фасада, нуждающихся в композиционном завершении;
17) допускаются следующие виды размещения банкоматов на фасадах: встроенный в объеме витрины, при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения; встроенный в нише или дверном проеме, если он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема;
18) крепление к фасадам фонарей освещения, городского оборудования должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада здания (сооружения). Запрещается крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора.
7.3._Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования:
1) общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются: унификация, компактные габариты, использование современных технических решений, материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами;
2) материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны иметь длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, гарантированную антикоррозийную стойкость, малый вес;
3) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек соприкосновения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта;
4) элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (цвету фасада, тону остекления);
5) антенны, расположенные на светлом фоне стены или кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности;
6) конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к цвету фасада.
7.4. Требования к эксплуатации дополнительного оборудования:
1) в процессе эксплуатации должно быть обеспечено поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки;
2) эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;
3) конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, также подлежат демонтажу, поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.
- Средства наружной информации
8.1. Требования к размещению на фасадах зданий, строений и сооружений средств наружной информации, включая требования, предъявляемые при размещении вывесок, указателей, не содержащих сведений рекламного характера установлены постановлением Администрации от 16.08.2017 № 62 нпа «Об утверждении Порядка размещения вывесок или указателей, не содержащих сведений рекламного характера, на территориях общего пользования городского округа Жигулевск».
